Практикум по Дивергентной технологии — 2030
Дивергентная технология оценки, продажи и подбора жилой недвижимости Вероники Буняевой
Старт ближайшего потока — июнь 2026
Новая система работы Риэлтора

Технология помогает быстрее понимать потребности клиентов и находить решения

Работа с инвестициями, флиппингом, новостройками и загородной недвижимостью

От хоатичных действий к понятной модели бизнеса и стабильному росту
Дивергентная Технология —
это система оценки, продажи и подбора недвижимости, основанная на анализе функционального потенциала объекта.
Мы смотрим глубже, чем другие. Видим возможности и создаем выгоду для клиента и Риэлтора.





Все из тарифа "Старт"
3 общие встречи VIP-группой с Вероникой (разборы объектов, пояснение материала, ответы на вопросы)
1 общая встреча VIP-группой - проработка темы переговоры, ролёвки
4 личные встречи с Вероникой Буняевой (построение системы продаж, создание личной продуктовой матрицы, помощь в формировании классификации под регион)
Блоки по работе с загородной недвижимостью, новостройками, флиппинг, инвестиции
Упаковка 2 объектов (квартиры) силами сотрудников Дивергент-Центра
Шаблоны документов для работы
Доступ к материалам Практикума 4-6 месяца после выпуска
ТОЛЬКО ДЛЯ
ДИВЕРГЕНТНЫХ РИЭЛТОРОВ
Изучайте отдельные блоки Практикума
Работа с инвестициями в жилую недвижимость, расчет доходности объекта:
Оценка инвестиционной привлекательности объекта по Дивергентной технологии:
— оценка объекта
— прогноз ликвидности
— расчет доходности
— КП для инвесторов
Запуск арендного бизнеса без крупных вложений по Дивергентной технологии:
— долгосрочная аренда
— посуточная аренда
— прогноз загрузки
— запуск системы
Флиппинг под аренду и перепродажу по Дивергентной технологии:
— поиск потенциала объекта
— портрет покупателя
— ремонтные процессы
— продажи
Работа с покупателями новостроек по Дивергентной технологии:
— аудит ЖК
— анализ застройщиков
— переговоры
— упаковка объекта

ИП Буняева Вероника Владимировна
ИНН 623105301698
ОГРНИП 304622936400034
Телефон: +7 980 501-81-58
Email: v.sotka@bk.ru
Формулировки, методы, логика, подходы и идеи, указанные на сайте являются разработками и продуктом мозга Вероники Буняевой. Любое использование этих продуктов и подходов, в т. ч. пересказы и переработки своими словами - являются нарушением интеллектуальных прав и закона РФ! Просим либо не нарушать закон, либо ссылаться на их автора - Веронику Буняеву.
Мы используем файлы "cookies"для быстрой и удобной работы веб-сайта. Продолжая навигацию по веб-сайту, вы подтверждаете свое согласие на сбор и обработку файлов "cookies"
© 2025
Практикум 2030
по Дивергентной технологии
Дивергентная технология оценки, продажи и подбора жилой недвижимости Вероники Буняевой
Старт ближайшего потока — июнь 2026
Новая система работы Риэлтора

Технология помогает быстрее понимать потребности клиентов и находить решения

Работа с инвестициями, флиппингом, новостройками и загородной недвижимостью

От хоатичных действий к понятной модели бизнеса и стабильному росту
Дивергентная Технология —
это система оценки, продажи и подбора недвижимости, основанная на анализе функционального потенциала объекта.
Мы смотрим глубже, чем другие. Видим возможности и создаем выгоду для клиента и Риэлтора.




Все из тарифа "Старт"
3 общие встречи VIP-группой с Вероникой (разборы объектов, пояснение материала, ответы на вопросы)
1 общая встреча VIP-группой - проработка темы переговоры, ролёвки
4 личные встречи с Вероникой Буняевой (построение системы продаж, создание личной продуктовой матрицы, помощь в формировании классификации под регион)
Блоки по работе с загородной недвижимостью, новостройками, флиппинг, инвестиции
Упаковка 2 объектов (квартиры) силами сотрудников Дивергент-Центра
Шаблоны документов для работы
Доступ к материалам Практикума 4-6 месяца после выпуска
ТОЛЬКО ДЛЯ
ДИВЕРГЕНТНЫХ РИЭЛТОРОВ
Изучайте отдельные блоки Практикума
Работа с инвестициями в жилую недвижимость, расчет доходности объекта:
Оценка инвестиционной привлекательности объекта по Дивергентной технологии:
— оценка объекта
— прогноз ликвидности
— расчет доходности
— КП для инвесторов
Запуск арендного бизнеса без крупных вложений по Дивергентной технологии:
— долгосрочная аренда
— посуточная аренда
— прогноз загрузки
— запуск системы
Флиппинг под аренду и перепродажу по Дивергентной технологии:
— поиск потенциала объекта
— портрет покупателя
— ремонтные процессы
— продажи
Работа с покупателями новостроек по Дивергентной технологии:
— аудит ЖК
— анализ застройщиков
— переговоры
— упаковка объекта
Оставляй заявку, чтобы получить секретную ссылку Дивергента!

ИП Буняева Вероника Владимировна
ИНН 623105301698
ОГРНИП 304622936400034
Телефон: +7 980 501-81-58
Email: v.sotka@bk.ru
Формулировки, методы, логика, подходы и идеи, указанные на сайте являются разработками и продуктом мозга Вероники Буняевой. Любое использование этих продуктов и подходов, в т. ч. пересказы и переработки своими словами - являются нарушением интеллектуальных прав и закона РФ! Просим либо не нарушать закон, либо ссылаться на их автора - Веронику Буняеву.
Мы используем файлы "cookies"для быстрой и удобной работы веб-сайта. Продолжая навигацию по веб-сайту, вы подтверждаете свое согласие на сбор и обработку файлов "cookies"
© 2026
Тариф "СТАРТ в профессии"
Блок 1. Основы профессии
Введение в профессию риелтора:
• История профессии и её развитие в России
• Современное состояние рынка недвижимости
• Основные направления деятельности риелтора
• Профессиональные роли и специализации
• Перспективы развития профессии
Этика и стандарты работы:
• Кодекс профессиональной этики риелтора
• Правила общения с клиентами и коллегами
• Конфиденциальность информации
• Честное ведение дел и прозрачность операций
• Ответственность перед клиентами
Законодательная база в сфере недвижимости:
• Основные законы и нормативные акты
• Права собственности и их регистрация
• Договорные отношения в недвижимости
• Требования к документам при сделках
• Защита прав участников сделок
Базовые термины и понятия:
• Классификация недвижимости
• Типы сделок и их особенности
• Рыночные механизмы и ценообразование
• Профессиональные термины и их значение
• Документация в сфере недвижимости
Практические аспекты работы:
• Поиск клиентов и объектов
• Ведение переговоров
• Показ объектов и презентации
• Документооборот и оформление сделок
• Работа с возражениями

Блок 2. Дивергентный анализ
Основы анализа объектов недвижимости:
• Базовые принципы анализа недвижимости
◦ Изучение планировки и функциональных зон
◦ Оценка технического состояния объекта
◦ Анализ локации и инфраструктуры
Методология оценки:
◦ Критерии оценки объектов разных классов
◦ Система показателей для анализа
Практические навыки:
◦ Проведение осмотра объекта
◦ Составление аналитической карты
◦ Выявление сильных и слабых сторон
Функциональный анализ первого уровня (F1):
1. Внутренние характеристики объекта
◦ Планировочные решения
◦ Состояние ремонта
◦ Инженерные системы
2. Анализ пространства
◦ Распределение зон3. Практические инструменты
◦ Методика оценки функциональных зонФункциональный анализ первого уровня (F2):
1. Окружающая среда
◦ Анализ подъезда и придомовой территории
◦ Оценка двора и детских площадок
◦ Исследование микрорайона
2. Инфраструктура
◦ Транспортная доступность
◦ Социальная инфраструктура
◦ Коммерческая инфраструктура
3. Безопасность
◦ Оценка уровня безопасности района
◦ Анализ парковочных мест
◦ Изучение соседей
Определение сегмента покупателя:
◦ Критерии определения сегмента
◦ Характеристики разных сегментов
◦ Особенности поведения
Методы выявления целевого покупателя:
◦ Анализ потребностей
◦ Определение финансовых возможностей
◦ Выявление приоритетов
Практическое применение:
◦ Составление портрета покупателя
◦ Сегментация аудитории
◦ Формирование предложения
1. Работа с составом семьи и образом жизни.
2. Психологические аспекты.
3. Практические инструменты:
◦ Методика выявления потребностей
◦ Способы работы с разными типами семей
◦ Формирование уникального предложения
Блок 3. Практические навыки
• Методы поиска клиентов и объектов
• Техники продаж в недвижимости
• Ведение переговоров с клиентами
• Работа с возражениями
• Оформление сделок

Блок 4. Дивергентная Технология в работе
• Создание уникального торгового предложения
• Как правильно писать объявления
• Поиск каналов продаж
• Упаковка объекта для продажи
Результат обучения на тарифе СТАРТ:
• Базовые компетенции в сфере недвижимости;
• Практические навыки применения Дивергентной технологии;
• Понимание рынка и механизмов продаж;
• Система работы с объектами и клиентами;
• Инструменты для быстрого старта в профессии;
Формат обучения:
• Теоретические занятия
• Практические задания
• Работа с реальными объектами (разбор одного объекта в прямом эфире)
Поддержка после обучения:
• Доступ к базе знаний
• Участие в профессиональных сообществах (Дивергент-Клаб)
Курс рассчитан на 2 месяца интенсивного обучения с практикой на
реальных объектах. По окончании выдается сертификат о прохождении обучения.
Тариф "ПУСК новой профессии"
Цель курса:
Научить Риэлтора профессионально оценивать и продавать недвижимость через понимание потребностей покупателя и максимально выгодно решать задачу клиента. Повысить уровень компетенции риэлтора, его профессиональных, коммуникативных навыков, а так же повысить уровень его дохода.
Блок 1. Основы профессии
• История профессии и её развитие в России
• Современное состояние рынка недвижимости
• Основные направления деятельности Риэлтора
• Профессиональные роли и специализации
• Перспективы развития профессии в век ИИ
• Законодательная база в сфере недвижимости
• Базовые термины и понятия
• Классификация недвижимости
• Рыночные механизмы и ценообразование
• Особенности работы в агентстве, коворкинге, ИП, самозанятость
Блок 2. Дивергентный Анализ
Основы анализа объектов недвижимости:
• История профессии и её развитие в России
Методология оценки:
◦ Критерии оценки объектов разных классов
◦ Система показателей для анализа
Практические навыки:
◦ Проведение осмотра объекта
◦ Составление аналитической карты
◦ Выявление сильных и слабых сторон
• Эргономика жилых помещений
• Схема сделки
• Классификация недвижимости
_________________________________________
Работа с составом семьи и образом жизни:
• Анализ семьи
◦ Методика выявления потребностей
◦ Способы работы с разными типами семей
◦ Формирование уникального предложения
Функциональный анализ первого уровня (F1):
1. Внутренние характеристики объекта
◦ Планировочные решения
◦ Состояние ремонта
◦ Инженерные системы
2. Анализ пространства
◦ Распределение зон3. Практические инструменты
◦ Методика оценки функциональных зонФункциональный анализ первого уровня (F2):
1. Окружающая среда
◦ Анализ подъезда и придомовой территории
◦ Оценка двора и детских площадок
◦ Исследование микрорайона
2. Инфраструктура
◦ Транспортная доступность
◦ Социальная инфраструктура
◦ Коммерческая инфраструктура
3. Безопасность
◦ Оценка уровня безопасности района
◦ Анализ парковочных мест
◦ Изучение соседей
Классификация покупателей рынка недвижимости «по Буняевой»:
1. Основные классы покупателей
2. Критерии и особенности каждого класса
3. Психологические отличия классов
4. Поколения населения – слабые и сильные стороны и их влияние на рынок недвижимости
◦ Определение бюджета покупателя
◦ 300+ каналов продаж
◦ Упаковка объекта + работа с ИИ, написание объявлений
◦ Построение собственной системы продаж
◦ Переговоры по Дивергентной Технологии
• Основы хоумстейджинга
• Основы флиппинга
• Инвестиционный потенциал объекта
• Основы работы с новостройками
• Основы работы с загородной недвижимостью
• Практические инструменты
◦ Личный бренд
_________________________________________
Три бизнес-модели работы по Дивергентной Технологии:
◦
Результат обучения на тарифе ПУСК:
• Расширенные знания Дивергентной Технологии;
• Практические навыки применения Дивергентной технологии;
• Применение Дивергентной Технологии в смежных областях работы с недвижимостью (хоумстейджинг, флиппинг, инвестиции);
• Понимание основ работы с загородной недвижимостью и новостройками.
Формат обучения:
• Теоретические занятия
• Практические задания
• Работа с реальными объектами (разбор одного объекта в прямом эфире).
Поддержка после обучения:
• Доступ к базе знаний
• Участие в профессиональных сообществах (Дивергент-Клаб)Тариф "ВЗЛЕТ!"
Введение в профессию Риэлтора:
• Современное состояние рынка недвижимости
• Основные направления деятельности Риэлтора
• Перспективы развития профессии
Этика и стандарты работы:
• Кодекс профессиональной этики риелтора
• Правила общения с клиентами и коллегами
• Конфиденциальность информации
• Ответственность перед клиентами
Законодательная база в сфере недвижимости:
• Основные законы и нормативные акты
• Договорные отношения в недвижимости
• Защита прав участников сделок
Базовые термины и понятия:
• Классификация недвижимости
• Типы сделок и их особенности
• Рыночные механизмы и ценообразование
Практические аспекты работы:
• Поиск клиентов и объектов
• Ведение переговоров
• Показ объектов и презентации
• Документооборот и оформление сделок
• Работа с возражениями
Основы анализа объектов недвижимости:
• Современное состояние рынка недвижимости
• Основные направления деятельности Риэлтора
• Перспективы развития профессии
Этика и стандарты работы:
• Кодекс профессиональной этики риелтора
• Правила общения с клиентами и коллегами
• Конфиденциальность информации
• Ответственность перед клиентами
Законодательная база в сфере недвижимости:
• Основные законы и нормативные акты
• Договорные отношения в недвижимости
• Защита прав участников сделок
Базовые термины и понятия:
• Классификация недвижимости
• Типы сделок и их особенности
• Рыночные механизмы и ценообразование
Практические аспекты работы:
• Поиск клиентов и объектов
• Ведение переговоров
• Показ объектов и презентации
• Документооборот и оформление сделок
• Работа с возражениями
Введение в профессию Риэлтора:
• Современное состояние рынка недвижимости
• Основные направления деятельности Риэлтора
• Перспективы развития профессии
Этика и стандарты работы:
• Кодекс профессиональной этики риелтора
• Правила общения с клиентами и коллегами
• Конфиденциальность информации
• Ответственность перед клиентами
Законодательная база в сфере недвижимости:
• Основные законы и нормативные акты
• Договорные отношения в недвижимости
• Защита прав участников сделок
Базовые термины и понятия:
• Классификация недвижимости
• Типы сделок и их особенности
• Рыночные механизмы и ценообразование
Практические аспекты работы:
• Поиск клиентов и объектов
• Ведение переговоров
• Показ объектов и презентации
• Документооборот и оформление сделок
• Работа с возражениями
Результат обучения на тарифе СТАРТ:
• Базовые компетенции в сфере недвижимости;
• Практические навыки применения Дивергентной технологии;
• Понимание рынка и механизмов продаж;
• Система работы с объектами и клиентами;
• Инструменты для быстрого старта в профессии;
- Создатель новой профессии в России - Дивергентный Риэлтор.
- Разработчик от идеи до системы - "Дивергентной технологии оценки, продажи и подбора жилой недвижимости".
- Основоположник идеи использовать наборы функциональных зон для оценки, продажи и подбора жилой недвижимости.
- Создатель новой классификации покупателей недвижимости в России через образ жизни и наборы функциональных зон.
- Аналитик рынка недвижимости РФ, её прогнозы и статьи публикуют российские СМИ.
- Спикер Международных конгрессов по недвижимости,
- Маркетолог, специалист по недвижимости с 12 летним опытом.
- Руководитель Маркетингового агентства недвижимости "Дивергент-Центр".
"ЛУЧШИЙ СТАРТ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ"
(Всероссийский конкурс "Профессиональное признание" от РГР 2021г.)

г. Нижний Новгород

г. Воронеж

г. Липецк

г. Самара

г. Новосибирск

г. Йошкар-Ола

г. Калининград

г. Санкт-Петербург

г. Краснодар

г. Новосибирск

г. Санкт-Петербург

г. Нижний Новгород

г. Ульяновск

г. Нижний Новгород

г. Челябинск

г. Йошкар-Ола

г. Нижний Новгород

г. Москва

г. Нижний Новгород

г. Москва

г. Белгород

г. Воронеж

г. Новокузнецк

г. Воронеж

г. Белгород

г. Челябинск

г. Самара

г. Сургут

г. Липецк

г. Воронеж

г. Омск

г. Новосибирск

г. Нижний Новгород

г. Калининград

г. Старый Оскол

г. Москва

г. Йошкар-Ола

г. Воронеж

г. Липецк

г. Нижний Новгород

г. Санкт-Петербург

г. Краснодар

г. Новосибирск

г. Ульяновск

г. Новосибирск

г. Калининград

г. Нижний Новгород

г. Санкт-Петербург

г. Челябинск

г. Йошкар-Ола

г. Нижний Новгород

г. Новокузнецк

г. Москва

г. Воронеж

г. Санкт-Петербург

г. Нижний Новгород

г. Ульяновск

г. Самара

г. Москва

г. Нижний Новгород

г. Воронеж

г. Белгород

г. Челябинск

г. Нижний Новгород

г. Белгород

г. Самара

г. Сургут

г. Липецк

г. Воронеж

г. Омск

г. Новосибирск

г. Нижний Новгород

г. Калининград

г. Старый Оскол

г. Москва

ТОЛЬКО ДЛЯ
ДИВЕРГЕНТНЫХ РИЭЛТОРОВ
Изучай отдельные блоки Практикума
Работа с инвестициями в жилую недвижимость, расчет доходности объекта:
Оценка инвестиционной привлекательности объекта по Дивергентной технологии:
Комплексный анализ региона и локации, прогнозирование динамики ликвидности. Математические методы расчета доходности. Разработка профессионального коммерческого предложения (КП) для инвесторов с расчетами. Технологии привлечения инвесторов и стратегии ведения переговоров.
Запуск арендного бизнеса без крупных вложений по Дивергентной технологии:
Инструменты долгосрочной и посуточной аренды. Прогнозирование заполняемости и арендной ставки на основе функционального потенциала объекта. Алгоритмы привлечения арендаторов и выстраивание системного взаимодействия с управляющими компаниями (УК). Пошаговый запуск арендного бизнеса и методы последующей продажи объекта как готового актива.
Флиппинг под аренду и перепродажу по Дивергентной технологии:
Ключевые методики направления и выявление скрытого потенциала объекта. Точный расчет профиля потенциального покупателя/арендатора через функционал пространства. Систематизация процессов: формирование ремонтных бригад, ценообразование на дополнительные услуги, эффективные тактики и каналы продаж готового объекта.
Работа с покупателями новостроек по Дивергентной технологии:
Принципиальное отличие дивергентного подхода от классических методов привлечения клиентов на первичный рынок. Защита интересов эксперта: минимизация рисков неполучения комиссии от девелопера. Техники переговоров по триаде «клиент — риэлтор — застройщик». Комплексный аудит инвестиционного потенциала новостроек, конкурентный анализ ЖК и застройщиков, юридический анализ документации. Правильная упаковка и презентация строящегося объекта покупателю.
Блоки можно проходить в любом порядке и в удобное время
Оставляй заявку, чтобы получить секретную ссылку Дивергента
ТОЛЬКО ДЛЯ
ДИВЕРГЕНТНЫХ РИЭЛТОРОВ
Изучай отдельные блоки Практикума
В стоимость входят темы:
Работа с инвестициями в жилую недвижимость, расчет доходности объекта:
Оценка инвестиционной привлекательности объекта по Дивергентной технологии:
Комплексный анализ региона и локации, прогнозирование динамики ликвидности. Математические методы расчета доходности. Разработка профессионального коммерческого предложения (КП) для инвесторов с расчетами. Технологии привлечения инвесторов и стратегии ведения переговоров.
Запуск арендного бизнеса без крупных вложений по Дивергентной технологии:
Инструменты долгосрочной и посуточной аренды. Прогнозирование заполняемости и арендной ставки на основе функционального потенциала объекта. Алгоритмы привлечения арендаторов и выстраивание системного взаимодействия с управляющими компаниями (УК). Пошаговый запуск арендного бизнеса и методы последующей продажи объекта как готового актива.
Флиппинг под аренду и перепродажу по Дивергентной технологии:
Ключевые методики направления и выявление скрытого потенциала объекта. Точный расчет профиля потенциального покупателя/арендатора через функционал пространства. Систематизация процессов: формирование ремонтных бригад, ценообразование на дополнительные услуги, эффективные тактики и каналы продаж готового объекта.
Работа с покупателями новостроек по Дивергентной технологии:
Принципиальное отличие дивергентного подхода от классических методов привлечения клиентов на первичный рынок. Защита интересов эксперта: минимизация рисков неполучения комиссии от девелопера. Техники переговоров по триаде «клиент — риэлтор — застройщик». Комплексный аудит инвестиционного потенциала новостроек, конкурентный анализ ЖК и застройщиков, юридический анализ документации. Правильная упаковка и презентация строящегося объекта покупателю.
Блоки можно проходить в любом порядке и в удобное время
Оставляй заявку, чтобы получить секретную ссылку Дивергента!